疫情对租赁市场的影响(疫情影响租赁分析)

疫情之下:疫情视角:上海地区商业地产租赁合同的解除、变更与违约责任问...

1、疫情期间，房屋租赁合同的解除与租金减免成为关键问题。出租人和承租人在合同中通常会约定解除条件，如承租人逾期支付租金。疫情期间，承租人以疫情为由抗辩，要求减免租金或免除违约责任。为此，国家及地方层面出台政策，指导疫情期间房屋租赁问题，特别是减免租金。

2、承租人因疫情或疫情防控措施导致经营困难时，可与出租人协商延期支付或减少租金，出租人不得因此主张违约并解除合同。即便承租人不完全支付租金或长期不付，也属违约行为，但若因疫情导致没有营业收入或营业收入减少，承租人可请求法院变更合同内容，如减少租金、延迟支付或延长租期。

3、综上所述“疫情期间终止租房合同算违约，但是可能需要根据实际情况来判断。

4、承租人拒绝受领租赁物，未及时通知出租人，或者无正当理由拒绝受领租赁物，造成出租人损失，出租人向承租人主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

5、法律主观：承租人提前解除租赁合同应该承担的责任分别有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；法律其他规定等。

6、可以，承租人与出租人协商一致或者出现租赁物危害健康等情形时，承租人可以提前解除租赁合同。租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。承租人解除合同不存在法定免责事由。

租金又降了...深圳租客又可以考虑考虑了

同时，中央经济工作会议提出要发展租赁房建设、完善租赁房政策、管控租金水平，预计深圳官方将投入更多资源筹建租赁用房，整体来看，2021年深圳的租金水平将保持相对平稳的状态。综上所述，深圳租金下降为租客提供了更多的选择和议价空间，同时也反映了当前租赁市场的低迷态势。

在这样的一个情况之下，他们想要破局，那么最好的方法就是将房子的价格再降一点不要妄想着让租客完全帮他还房贷，最好自己能够贴个几百块钱进去，才能实现租住平衡。但总的来说即使是再怎么降价也都没有人愿意租房了，因为今年的情况实在是太难了，人们都不怎么爱消费了。

如果您不懂行情，租房价格低于市场价，而租客已经拿了订金，您可以考虑以下几种做法： 与租客协商：如果尚未签订合同，您可以与租客协商，尝试退还订金或者协商提高租金。在这种情况下，尽可能地与租客友好沟通，以避免引起不必要的纠纷。

租客要求减免房租的，双方可以协商解决，协商不成的，可以申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。因为现在全世界范围内都深受疫情的影响，国家目前也是呼吁鼓励房东可以降租减租的，如果房东实在不愿意降房租的话可以直接回绝房客。

三季度北京租赁成交量上涨超三成,租金同比降3%

1、三季度北京租赁成交量环比上涨30%，租金同比下降0%。成交量上涨：第三季度，北京租赁市场成交量环比上涨30%。其中，7月和8月成交量环比连续上涨，8月达到年内峰值。这主要是由于疫情防控持续好转以及毕业租房旺季的到来，带动了租赁市场的活跃度。

2、月28日，贝壳研究院发布第三季度北京租赁市场报告。报告显示，今年第三季度，北京租赁市场持续修复，成交量环比上涨30%。从单月来说，8月成交量环比连续上涨，并在8月达到年内峰值。租金方面，第三季度北京平均租金为82元/平方米，环比上涨2%，不过，同比下降0%。

3、三季度上海写字楼租赁需求回暖，市场活跃度明显提高。近一年全市甲级写字楼平均租金呈现逐渐下跌趋势，其中三季度租金约4元/平米/天，环比下降约6%。核心商务区甲级写字楼租金约2元/平米/天，环比跌幅约1%；非核心商务区甲级写字楼平均租金约9元/平米/天，环比跌幅约3%。

爆雷与整治:租赁市场迎来强监管时代

1、疫情带来的需求缩水，固然是市场滑坡的原因，而违约、爆雷等事件导致的信心受损，则被认为是对市场的长远影响。多数机构认为，市场的调整与规范将是明年的主旋律。在“补齐短板”的定位下，租赁市场即将迎来强监管时代，行业有望告别“野蛮生长”。

2、整体市场趋势 政策影响显著：2019年，政府政策持续加码，深圳住房租赁市场迎来全面整治，长租公寓行业从野蛮生长迈入强监管时代。 拓展增速放缓：房企在长租公寓领域的拓展速度明显放缓，将重心转移至开业转化，更注重存量及增量房源的精细化运营。

3、从行业兴起到野蛮生长再到“爆雷”不断，长租公寓这个行业用了不过短短几年的时间。成功的长租公寓品牌各有特点，而“爆雷”的长租公寓品牌大多折戟在“高收低租”和“长收短付”的运营模式上。最终，长租公寓打造出来的“资金池”难以为继，“爆雷”也开始出现。

4、随着今年多个长租公寓爆雷事件的发生，住房租赁市场暴露出越来越多的问题和漏洞，而由此引发的各种矛盾，或将影响城市的营商环境。因此，地方政府势必加快完善监管政策的脚步，保障租赁市场的秩序，维护好各方的利益。

5、对比行业早期以规模论成败、忽视用户体验、缺乏市场监管的0时代，进入2021年，住房租赁正在迈向全新的0时代，主要表现为以下几个信号。深化产品打磨 大型社区脱颖而出以改善城市青年租住体验为使命的长租公寓发展至今，始终离不开对产品与服务的深耕，无论是空间实用性的增强，抑或居住功能的完善。

6、业内人士指出，《条例》对行业具有较强的规范性和指导意义，这标志着住房租赁监管正式进入精细化、系统化和法治化时代。

苏州二房东好做吗

不好做。疫情经济不好，租客也变少，当二房东没有想的那么简单，找个租客并不容易。“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者。二房东虽然给租客找房提供了一些便利，但是也有一些黑心“二房东”损害着租客的利益。

当前，苏州的租赁市场受到疫情的影响，租客数量有所减少，这使得二房东的工作变得更加困难。 二房东的工作并不像有些人想象的那么简单，找到合适的租客是一项挑战。 “二房东”通常是指那些先从原房东那里租下整套房子，然后再将其整体或分租给其他人，以此赚取差价的人。

二房东生意不好做，原因主要有以下几点：法律风险：从法律层面来说，做二房东通常是违法的。租客与房东签订的房屋租赁合同只赋予了租客房屋的使用权，并未允许其转租。未经房东允许擅自转租是违反法律规定的，因此二房东生意存在法律风险。

首先，从法律角度来看，二房东的行为通常是不合法的。租客未经房东许可擅自转租房屋，这在大多数情况下违反了租赁合同的规定，也违反了相关法律法规。因此，二房东生意存在显著的法律风险。其次，二房东需要处理复杂的人际关系和各种问题。

因此，做二手房东虽然可以赚钱，但需要投入足够的精力和资金，并做好长期管理的准备。同时，也需要注意遵守相关法律法规，避免违法行为带来的损失。如何起步做二房东 准备资料 首先需要获取房东的房产证复印件和身份证明，以及原件，以便到当地房管局和工商所办理相关手续。